回顾2013年:流入房地产的交易量和PE资金缩水

作者:涂蛞炝

如果2013年发生的交易数量或私募股权公司对房地产投入的金额被视为交易活动的指标,那么今年是自2009年以来的最低水平但如果流入该行业的资金流量被视为PE投资者的胃口信号,行业参与者似乎坚持他们对房地产作为资产类别的信心印度房地产行业在今年结束时吸引了价值约1,290亿美元的PE投资,分布在45笔交易中,而60笔交易的总价值为根据VCCircle的数据研究平台VCCEdge整理的初步数据,2012年约为1,660亿美元。房地产交易数量已经下滑至50以下,约为四分之一,准确地说,与2012年相比投资也远远低于私募股权公司在过去两年平均从该行业拉动的150亿美元。在2007-08的旧时代,接下来的两笔交易达成了100笔交易每个价值40亿至50亿美元的继承最终数据与该行业所希望的形成鲜明对比,因为一些大额交易被认为处于最后阶段,但还没有结果,与去年相比总体数量有所下降Indiareit Fund Advisors董事总经理Khushru Jijina表示,“今年的交易数量远远低于没有人从我们中的一些人那里获得资金(投资者)我们预计明年会有更多的行动,因为人们是对的现在处于筹款模式“该国的房地产投资格局已经见证了大型收购基金即将发挥和收购商业房地产资产的范式转变2013年显然属于房地产的大男孩,他们获得了租赁资产。投资联盟黑石集团房地产投资公司(Blackstone Real Estate Partners)在商业板块中投入了大量投资,其中包括c中前五大交易中的两笔交易。国内房地产投资连续第三年成为唯一一家在孟买拥有单笔最大住宅投资前五名的国内房地产基金是印度Infoline集团的房地产基金迄今为止最大的是Blackstone Real Estate Partners与Embassy Property,HDFC Property联手基金和新加坡的GIC投资367.64亿美元收购位于班加罗尔的温达文科技村温达文科技村占地106英亩,由Vikas Telecom Ltd主席推广。该资产目前由Embassy Property开发,该物业最近与Blackstone捆绑在一起收购租赁资产的第二年第二大交易是孟买的私营开发商Wadhwa Group,该公司从渣打银行筹集了173.36亿美元的债务,用于其位于该市Bandra Kurla Complex的名为One BKC的商业项目开发商早些时候希望从摩根士丹利房地产基金(Morgan Stanley Real Estate Fund)筹集近2亿美元的资产ich将此交易视为该国单一投资者对2013年最大的商业收购尽管今年对商业资产的投资继续受到青睐,租金和吸纳已经出现了向南游行Anuj Puri,国家元首和董事长,仲量联行印度公司称,“2013年的空置率从2012年底的174%上升到182%左右。海德拉巴和德里 - NCR是空置率最大的贡献者这主要是由于增加吸收率下降的新供应“即使是孟买的主要微观市场,包括Bandra Kurla Complex也见证了空置率上升有趣的主权财富基金也参与了GIC共同投资温达文科技村和Sealine投资的顶级联盟,据信是卡塔尔投资管理局的一个部门,在班加罗尔的RMZ Infotech投资约9800万美元,主要建设信息技术园区和公司整个城市的商业资产少数大型商业地产交易扭曲了整体数据,尽管IIFL房地产基金国内系列I和其他IIFL集团基金在住宅资产方面有一个合理规模的投资,当时他们在Wadhwa集团的贫民窟重建项目中投资了6200万美元。孟买的Chembur 这是来自IIFL集团稳定的单一投资房地产公司的最大交易,也是住宅资产中房地产PE公司的最大交易另一项重大交易是Xander,私人投资于德里的5200万美元在古尔冈拥有开发商Supertech的住宅项目另一方面,有一些可以在2014年实现成果的大宗交易,其中包括Blackstone被认为是Unitech,古尔冈经济特区的竞标者之一。更多希望2014年作为一些房地产基金在最近成功筹集资金,成功实现里程碑这包括Kotak Realty Fund,离岸发行,从阿布扎比投资局筹集了2亿美元; Indiareit Fund Advisors从国内市场筹集了约750亿卢比,并希望以1000亿卢比的价格收购该基金; HDFC Realty Fund获得了近2亿美元的离岸基金承诺; JLL India,国内房地产基金,筹集了110亿卢比,标志着其首次关闭通过战略联盟筹集资金的其他基金包括Shapoorji Pallonji,该房地产基金,该基金从加拿大养老金计划投资委员会筹集了2亿美元,并获得了该公司80%的股权。 Essel Financial Services董事总经理兼首席执行官Amit Goenka表示,“即使交易关闭时间有所增加,今年筹集的资金仍然很高人们回归资本,我们明年会看到更多交易,”最近进入私募股权业务的Subhash Chandra控股的Essel集团也标志着其首个房地产专项基金印度资产成长基金的首次收盘,今年年初达到200亿卢比,目前已获得1000亿卢比的收入。....