有些州在经济适用房方面比其他州做得更好 - 我们可以从成功中吸取教训

作者:靳拽

<p>澳大利亚政客很难做出改善住房负担能力的事情,特别是对中低收入人群而言,这个问题的核心很简单:在那些试图买房的人数超过拥有住房的人之前,政府不会采取政策来降低房价正如约翰霍华德曾经观察到的那样,没有人向他抱怨他们的房价增加了由于公众对这个问题的焦虑,特别是在年轻人中,政府正在重新关注住房负担能力的事情那么什么样的政府干预措施有效吗</p><p>今天发布的澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)的一份新报告,逐州探讨了这些问题</p><p>有些人显然比其他人更好</p><p>在过去的六个月中,各级政府都发布了住房负担能力计划维多利亚州政府发布一个广泛的提议,在住房连续体中进行干预(见图1)新南威尔士州住房负担能力问题最严重的州今年6月发布了一揽子措施</p><p>该计划的基石是首先减少印花税购房者和同一集团的一些补助金越来越多大多数经济学家都认为这些措施可能会给房价上涨带来压力,因为首次购房者在房地产市场上竞争更多的美元然而,政治家似乎喜欢这些措施,因为他们受选民欢迎新南威尔士州的计划还侧重于通过改变规划系统来增加住房供应加速提供基础设施用于衡量一揽子结果的标题目标是将住宅完工数量增加到每年61,000个</p><p>这一目标的不寻常之处在于没有迹象表明已完成住房的预期价格水平市场,供应将无法满足最需要的人最近的AHURI研究发现,仅关注供应作为降低房价的策略是一种钝器</p><p>该研究报告称:大部分住房供应增长发生在中期 - 高价格细分市场,而不是低价格细分市场新住房供应的涓滴似乎存在结构性障碍同样的研究得出结论:可能需要有针对性的政府干预,以确保提供足够的经济适用房供应新的研究,表1比较了旨在提供经济适用房的既定州和地区计划</p><p>显然,一些州和地区,b采用多管齐下的方法,比其他方法更积极,更具创新性研究重点是对国家级经济适用住房交付的审查</p><p>为了确定哪种条件最大化了成功的机会,这包括对两种有效策略的评估 - 一个在澳大利亚首都直辖区,另一个在西澳大利亚州这两个战略为连续统一的需要负担得起的住房的家庭提供了数千套住房</p><p>两者都有明确的目标强有力的持续领导对于实施和持续提供经济适用住房战略至关重要负责战略的组织内部需要领导,理想情况下是单一实体,也需要政治层面的领导,确保整体政府方法ACT和WA战略在发展过程中得到财务主管的支持这确保了实施没有因缺乏资源而陷入困境战略需要具备弹性;政府更换后应该不容易回滚它还需要与私营部门和政府相关领域密切协商制定,以确保所有利益相关者都参与其中实施战略的组织需要灵活和创新</p><p>包括利用糟糕的住房市场条件与私营部门建立合资企业当意外资金来源出现时,州政府需要利用资金来利用其他成果这些既定战略为州政府寻求实施经济实惠提供了几个教训住房战略政府将重点放在增加供应作为经济适用住房解决方案的广泛目标上(例如新南威尔士州战略) 在大多数情况下,这是一个生硬的工具,因为政府不能直接影响可用的土地或住房存量(私营部门的决定)或者它被释放到市场的价格</p><p>有效的政府土地机构的国家有优势土地释放成为经济适用住房战略的重要组成部分ACT已经能够增加土地供应,并以特定价格为目标供应西澳大利亚州在私营部门合资企业中有效利用其土地以确保经济适用房能够保证增加土地供应(而不仅仅是规划土地开发的批准)以及土地的价格点是政府试图提供经济适用房的一个非常有力的工具有效的经济适用住房战略对于提供一系列供应至关重要选择目前,沿着住房连续体的封锁阻止了家庭退出社会住房,这将释放住房对于需要更多需求的家庭而言,特别是WA已经证明了一个成功的策略早在五年前达到20,000个住宅的目标,到2020年,政府承诺再投入10,....

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